③继承过户

继承过户最大的优点就是：可以直接继承，无需缴纳契税、个税，仅需少量公证费及登记费。

但是将来子女继承房子要转卖的话，除非满足了“满五唯一”的条件，否则同样要缴纳差额20%的个税。

所以：如果继承房子以后，打算卖房，就选买卖过户，如果继承以后只是长期自住，就选继承或赠与。

.03

继承房产的几个建议

1、提前规划

如果名下已经有房产，打算将来继承了父母的房产以后，计划要将继承的房子卖掉，建议提前选择买卖过户的方式继承房子。

担心房子过户到子女名下后，或出现不赡养的情况，可以直接做一个居住权

如果是继承了父母的房子，以后都不打算卖，那么就可以继承或赠与过户。

2、完善手续：

子女继承父母房产时，一般都要办理继承权公证流程，具体的材料包括：房产证、父母死亡证明、亲属关系证明，该公证的别省。

3. 合理避税：

如果房子继承以后，不是满五唯一，将来卖房，就要面临20%的个税，可以采取一定的措施规避税收。

比如将房子转给没房的家人再卖，或者等满五唯一再出售。

比如@张曼玉继承了父母的两套房子以后，将房子出售，觉得20%的个税实在太高。

这种情况下，她可以将房子赠予名下无房的女儿名下，然后再将这个房子转售，这样就可以不用缴纳20%的个税。

提醒大家：根本没有什么遗产税，只有继承以后再卖房时，才可能交20%个税。

为了避免承担这么高的税费负担，建议有房子的老人提前规划。

具体采取什么方式过户，每个家庭还是结合个人实际情况及长远规划进行综合分析，早规划最省钱！